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兒媳代公婆賣房遇漲價毀約 被判賠違約金25.5萬
一套公婆名下的住房，一直由兒媳出面通過中介打理出租，後按市場行情掛牌出售並收取定金。去年杭州房價上漲，該兒媳以未獲授權為由毀約。購房者起訴索賠獲法院支持。
澎湃新聞6日從杭州市拱墅區人民法院獲悉，該院日前對這起合同糾紛案作出一審判決，案中的兒媳蔣阿姨應承擔違約責任，在解除購房意向合同時，除退還約定的購房者定金及對應利息外，還需支付原告違約金共計人民幣25.5萬元。
法院審理查明，原告小林夫婦，新杭州人，2017年初出售自傢房子後看中同小區另一套93平方米的房子電動床，該房掛價250萬元。因房東夫婦系九旬老人，該房此前的出租均由兒媳蔣阿姨處置，並由其收取租金。
小林夫婦看房後當即決定購買。其間，蔣阿姨將價格調整到255萬，小林夫婦也表示同意。同年4月15日，雙方簽訂《購房意向合同》，出售方出面的仍是蔣阿姨。她說，房子是回遷房，老人一直沒辦房產證。意向簽訂後，由她跑腿去辦房產證。最後由老人簽轉讓合同，老人年紀大瞭，讓他們跑一趟就夠瞭。
當時，蔣阿姨帶瞭房東老兩口的身份證原件，還有全套房產資料原件。意向合同中簽名欄裡，寫的是“蔣某某代”。小林夫婦直接支付20萬元定金。雙方約定30日內簽訂《杭州市房屋轉讓合同》。
不料當年5月初，蔣阿姨反悔，不僅稱房子起碼值300萬元，同時回絕瞭小林夫婦的購房要求，表示“我公公婆婆不想賣瞭”。小林夫婦多次溝通均遭拒。
小林還接到瞭蔣阿姨委托律師的電話，稱蔣阿姨不是房東，所簽意向合同無效。可以退定金，最多再賠定金電動床的一個月利息。
值得註意的是，在溝通中，蔣阿姨在電話裡反復說自己不是為瞭漲價而反悔，而是公婆不打算賣瞭。但在小林夫婦取證過程中發現，就在溝通過程中，他們已簽訂意向合同的房屋掛價已達285萬元。
小林夫婦隨後起訴房東夫婦和及其兒媳蔣阿姨，要求違約賠償。台灣電動床工廠
庭審中，原告和作為第三人出庭的中介代表都舉證，一直以來，這套房子都是房東的兒媳蔣阿姨出面打理。中介稱，房東兒媳一直稱房子是老兩口留給她女兒，即孫女的，因為孫女還小，所以由她打理。從2009年開始，蔣阿姨一直將此房交給該中介出租，租金也是由中介直接打入兒媳的賬戶。簽訂《購房意向合同》當天，蔣阿姨也是拿著老兩口的身份證原件以及回遷協議原件來的(當時還未辦房產證)。
據此原告認為蔣阿姨的突然變卦屬於明顯違約，要求法院判令對方承擔賠償責任。
對於原告表述的事實及中介的出庭作證，被告代理人沒有明確否認，但表示，在蔣阿姨對該房產進行處理時，並沒有得到房東的書面授權，對方在簽訂《購房意向合同》時沒有明確查驗對方身份，所以該合同並非房東真實意圖的表達，應判定無效。且依照相關規定，意向合同作廢後，房東隻需定金退還就可，無需承擔其他連帶責任。
法庭審理認為，意向合同有房東兒媳蔣阿姨的簽字捺印，為簽約人真實意思的表示，內容形式未違反法律規定，系有效合同，對雙方具有約束力。但由於房東明確表示沒有授權他人處分房產，對媳婦的行為不予追認。所以，雖然交易無法進行，但作為合同的簽訂方，蔣阿姨理應承擔合同違約的民事責任。
據錢江晚報報道，涉案房產所在小區目前單價已近4萬元，即該房總價接近370萬元。原告代理律師表示，如果原告簽訂的是《房屋轉讓合同》，就可以主張違約金以及房屋價格上升的預期利益。
本文來源：澎湃新聞 作者：張劉濤
責任編輯：王征_NN7526
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一套公婆名下的住房，一直由兒媳出面通過中介打理出租，後按市場行情掛牌出售並收取定金。去年杭州房價上漲，該兒媳以未獲授權為由毀約。購房者起訴索賠獲法院支持。
澎湃新聞6日從杭州市拱墅區人民法院獲悉，該院日前對這起合同糾紛案作出一審判決，案中的兒媳蔣阿姨應承擔違約責任，在解除購房意向合同時，除退還約定的購房者定金及對應利息外，還需支付原告違約金共計人民幣25.5萬元。
法院審理查明，原告小林夫婦，新杭州人，2017年初出售自傢房子後看中同小區另一套93平方米的房子電動床，該房掛價250萬元。因房東夫婦系九旬老人，該房此前的出租均由兒媳蔣阿姨處置，並由其收取租金。
小林夫婦看房後當即決定購買。其間，蔣阿姨將價格調整到255萬，小林夫婦也表示同意。同年4月15日，雙方簽訂《購房意向合同》，出售方出面的仍是蔣阿姨。她說，房子是回遷房，老人一直沒辦房產證。意向簽訂後，由她跑腿去辦房產證。最後由老人簽轉讓合同，老人年紀大瞭，讓他們跑一趟就夠瞭。
當時，蔣阿姨帶瞭房東老兩口的身份證原件，還有全套房產資料原件。意向合同中簽名欄裡，寫的是“蔣某某代”。小林夫婦直接支付20萬元定金。雙方約定30日內簽訂《杭州市房屋轉讓合同》。
不料當年5月初，蔣阿姨反悔，不僅稱房子起碼值300萬元，同時回絕瞭小林夫婦的購房要求，表示“我公公婆婆不想賣瞭”。小林夫婦多次溝通均遭拒。
小林還接到瞭蔣阿姨委托律師的電話，稱蔣阿姨不是房東，所簽意向合同無效。可以退定金，最多再賠定金電動床的一個月利息。
值得註意的是，在溝通中，蔣阿姨在電話裡反復說自己不是為瞭漲價而反悔，而是公婆不打算賣瞭。但在小林夫婦取證過程中發現，就在溝通過程中，他們已簽訂意向合同的房屋掛價已達285萬元。
小林夫婦隨後起訴房東夫婦和及其兒媳蔣阿姨，要求違約賠償。台灣電動床工廠
庭審中，原告和作為第三人出庭的中介代表都舉證，一直以來，這套房子都是房東的兒媳蔣阿姨出面打理。中介稱，房東兒媳一直稱房子是老兩口留給她女兒，即孫女的，因為孫女還小，所以由她打理。從2009年開始，蔣阿姨一直將此房交給該中介出租，租金也是由中介直接打入兒媳的賬戶。簽訂《購房意向合同》當天，蔣阿姨也是拿著老兩口的身份證原件以及回遷協議原件來的(當時還未辦房產證)。
據此原告認為蔣阿姨的突然變卦屬於明顯違約，要求法院判令對方承擔賠償責任。
對於原告表述的事實及中介的出庭作證，被告代理人沒有明確否認，但表示，在蔣阿姨對該房產進行處理時，並沒有得到房東的書面授權，對方在簽訂《購房意向合同》時沒有明確查驗對方身份，所以該合同並非房東真實意圖的表達，應判定無效。且依照相關規定，意向合同作廢後，房東隻需定金退還就可，無需承擔其他連帶責任。
法庭審理認為，意向合同有房東兒媳蔣阿姨的簽字捺印，為簽約人真實意思的表示，內容形式未違反法律規定，系有效合同，對雙方具有約束力。但由於房東明確表示沒有授權他人處分房產，對媳婦的行為不予追認。所以，雖然交易無法進行，但作為合同的簽訂方，蔣阿姨理應承擔合同違約的民事責任。
據錢江晚報報道，涉案房產所在小區目前單價已近4萬元，即該房總價接近370萬元。原告代理律師表示，如果原告簽訂的是《房屋轉讓合同》，就可以主張違約金以及房屋價格上升的預期利益。
本文來源：澎湃新聞 作者：張劉濤
責任編輯：王征_NN7526
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